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A voir les devantures d'agences immobilières, les prix ne baissent pas vraiment.
Il semblerait qu'une apparente résistance des prix soit de mise pour encore beaucoup de professionnels.
Mais sont ce les professionnels ou les vendeurs qui font de la résistance?
Mes contacts avec des agents immobiliers lors du dernier salon de l'immobilier qui s'est tenu à Paris à l'espace Champerret du 28 au 30 septembre 2012 me permettent de dire que les prix affichés sont négociés avec une baisse de l''ordre de 10%.
Ce phénomène ne touche pas seulement les biens mis en vente par des professionnels.
La semaine dernière, une amie me parle d'une de ses clientes qui lui propose un appartement à Colombes (92) au prix de 125.000 €.
Mon conseil était de lui proposer 110.000 euros pour aller jusqu'à 115.000 €.
Son appel téléphonique d'hier m'a appris qu'elle avait acheté à 115.000 euros avec les travaux d'électricité à la charge du vendeur soit 3.000 euros.
Je lui conseillais d'acheter 112.000 euros et de faire réaliser les travaux une fois qu'elle sera propriétaire pour pouvoir déduire le montant de ces travaux de ses revenus fonciers (l'appartement étant loué).
Marché d'apparence, les ventes se réalisent avec une décote de 10% voire plus.
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