/image%2F0973961%2FobpicI19N9B.jpeg)
Comment faites-vous pour expertiser mon bien?
C'est une question que me posent souvent mes clients.
Pour la plupart d'entr'eux, il faut connaître le marché local pour déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Ainsi, un expert de Paris sera mieux placé qu'un expert de Marseille pour expertiser un bien à Paris.
C'est confondre l'expert en évaluation immobilière et l'agent immobilier de quartier.
Les méthodes qu'utilise l'expert immobilier lui permettent de pouvoir déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier n'importe où en France et quel que soit le bien immobilier.
L'expertise en évaluation imobilière n'est pas une science exacte : il existe toujours une marge de tolérance dans une évaluation.
S'il s'agissait simplement de compilation de données, il serait facile de déterminer in abstracto la valeur d'un bien immobilier qu'elle soit vénale ou locative.
L'expert en évaluation immobilière se doit de visiter personnellement le bien à expertiser : il ne peut déléguer cette visite à un tiers.
La collecte d'un ensemble de documents concernant le bien est nécessaire.
L'utilisation de plusieurs méthodes d'évaluation permet de cerner la valeur finale du bien analysé.
En dernier lieu, l'expert, fort de son experience, décide, au vu des différentes valeurs trouvées, de se prononcer sur une valeur.
Je suis membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM depuis 1989 : vous trouverez d'autres informations sur le site instituionnel www.experts-fnaim.org/new/index.html
N'hésitez pas à me demander un devis pour toute mission sur le territoire national.
/https%3A%2F%2Fassets.over-blog.com%2Ft%2Fcedistic%2Fcamera.png)
/image%2F0973961%2F20150123%2Fob_b4405e_tableau-spheres-dt.jpg)