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Vous avez sans doute entendu cette expression "Faites vos jeux... Rien ne va plus" autour d'une table de casino ou dans un film.
C'est la réflexion que je me suis faite récemment en lisant des articles de presse concernant le marché de l'immobilier.
Ce marché est scruté, analysé, commenté par des "experts", des économistes, des journalistes et même des pipoles.
Que se dit-il? Que s'écrit-il?
Que rien ne va plus, que le marché est instable.
Que les taux d'intérêts augmentent, que la crise est là que les prix vont bien finir par baisser.
Et d'ailleurs, ils baissent...un peu.
Mais dans toute cette cacophonie, comment s'y retrouver?
Un romain y perdrait son latin.
Revenons aux fondamentaux et les choses apparaitront moins nébuleuses.
Les primo accédants sont les victimes de la situation actuelle : prix élevés, banquiers frileux, obligation d'un apport de 30 % (20% pour l'achat et 10% pour les frais de notaire et frais annexes).
Les secundo accédants, ceux qui vendent pour racheter : pas vraiment de soucis s'ils détiennent leur logement depuis 2002 car avec un doublement des valeurs en 10 ans (sans fiscalité pour la résidence principale) cela permet d'envisager une acquisition "sereinement".
Les investisseurs quant à eux se sont faits bernés par des achats défiscalisants ne regardant que le montage fiscal en oubliant que le support est immobilier : on joue, on gagne mais on perd aussi...
En conclusion, le marché est dur dur pour les primo accédants qui sont souvent obligés de s'éloigner de la capitale pour pouvoir financer un logement d'une taille raisonnable pour héberger la famille.
Le projet du Grand Paris est une des conséquences de cette situation de fait : rapprocher les lieux de travail des lieux de résidence grace à des moyens de transport rapides et efficaces.
Alors, ce marché est-il vraiment si catastrophique qu'on veut le dire?
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