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C'est une question qui revient souvent dans la bouche de mes clients : comment faites vous pour connaître la valeur d'un bien à Lille ou à Marseille, à Brest ou à Strasbourg en résidant en région parisienne?
La réponse est très simple.Mon métier s'acquiert petit à petit "sur le terrain".
J'ai appris à me faire une idée de la valeur d'un bien immobilier en allant chercher des informations localement et en utilisant diverses méthodes d'analyse.
Cependant, l'analyse "froide" des données ne saurait remplacer le ressenti de l'expert qui, au travers de son experience, peut affiner l'évaluation pour s'approcher au plus près du juste prix.
De plus en plus de sites déterminent en quelques clics la valeur d'un bien immobilier après avoir répondu à quelques questions.
Si cela permet de se donner une idée de la valeur, rien ne peut remplacer l'analyse faite par un professionnel.
Le plus difficile est de pouvoir intégrer l'ensemble des données propres à un bien immobilier pour approcher le juste prix à un moment donné compte-tenu d'une situation donnée.
Parce que nous sommes en France, le fait de faire rémunérer un avis n'est pas dans les habitudes.
Le système D et le recoupement d'informations plus ou moins pertinentes laissent penser au "profane" qu'il peut, lui aussi, devenir expert en quelques clics.
Génération spontanée d'experts en tout genre, Google ne peut remplacer l'intervention humaine au cas par cas.
De plus, les conseils personnalisés prodigués par l'expert permettent une meilleure compréhension du positionnement d'un bien immobilier sur son marché, à un moment donné.
L'expert dispose d'un savoir-faire qui lui permet de pouvoir s'adapter à chaque cas particulier quelque soit sa situation sur le territoire national.
Ainsi, à titre d'exemple, j'ai expertisé au cours des 20 dernières années un camping en Bretagne, un centre de vacances dans l'Allier, des plateaux de bureaux à Clichy-la-Garenne (92), une usine en Bretagne, des terres agricoles dans le Morbihan, des maisons à Vannes, des immeubles à Larmor-Plage, un appartements Cannes, des locaux commerciaux en région parisienne...
Plus l'expert voyage professionnellement, plus il améliore son savoir-faire.
En vous faisant assister par un expert, vous évitez des décisions prises de façon inconsidérée ou sans le recul nécessaire.
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