Lundi 19 octobre 2009
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Avoir recours à un expert en évaluation immobilière permet de connaître la valeur d'un bien immobilier.
Pour ce faire, l'expert utilise plusieurs méthodes.
Chaque méthode permet de déterminer une valeur.
Une fois ce travail effectué, l'expert se retrouve face à plusieurs valeurs pour un même bien.
Que faire ?
Certains peuvent penser que la valeur moyenne est la bonne.
D'autres qu'il convient d'éliminer les valeurs extrêmes et de faire la moyenne des valeurs médianes.
La bonne réponse est : c'est l'expert qui va opter pour une valeur en fonction de son expérience, de sa connaissance du bien analysé et du contexte environnant.
S'il s'agissait "simplement" d'un calcul mathématique, il suffirait de saisir sur un logiciel d'expertise immobilière les données propres du bien à analyser pour connaître sa valeur.
Etendue à tous les biens, la valeur serait déterminée par un logiciel de façon froide : on rajouterait un poil d'inflation, un zeste de données macro économiques et la valeur serait trouvée : prête
à l'emploi.
Heureusement (pour moi?...), évaluer un bien nécessite bien sûr de le visiter et de ressentir ce qui se dégage du bien immobilier.
Et cette impression sera à prendre en compte comme une des composantes de la détermination de la valeur du bien.
C'est parce que cette activité relève, de mon point de vue, de l'artisanat que je l'ai choisie et que je l'exerce depuis 20 ans.
Par Douglas TABET
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