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Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Douglas TABET est un expert en évaluation immobilière. Il sait déterminer la valeur de tout bien immobilier sur tout le territoire national. Réponse à vos demandes de devis par mail à l'adresse info@douglastabet.com - bureau en région parisienne : 61, rue de l'Alma 92400 COURBEVOIE 01 41 16 09 50 - bureau en Bretagne : 5, rue du Bourrigo 56260 LARMOR PLAGE 02 97 84 63 30


Comment évaluer un appartement de 3 pièces?

Publié par Douglas TABET sur 30 Novembre 2011, 21:21pm

Un appartement de 3 pièces a une taille qui varie de 50 m² à plus de 70 m².

La question que l'on se pose est de savoir si un appartement de 50 m² doit être transformé en 2 pièces et si un de 75 m² en 4 pièces.

C'est un vrai casse tête quand on est propriétaire d'un type d'appartement aux dimensions trop petites ou trop grandes.

 

Voyons ce qui se passe pour un petit trois pièces.

Sur Paris et petite couronne, il est préférable de conserver son 3 pièces tel quel car la cible potentielle sera celle des couples sans enfants et des couples avec un enfant.

Compte tenu du prix du m², il est préférable de proposer un appartement avec 2 chambres plutôt qu'un grand séjour avec une seule chambre.

 

Vous avez un grand 3 pièces de plus de 70 m².

Cette taille d'appartement pose problème car, en général, le séjour est flatteur tandis que les chambres mesurent moins de 10 m².

La cible est une population qui privilégie l'espace de vie au détriment des chambres qui ne deviennent plus que des  pièces pour dormir.

En règle générale, l'incidence des m²  excédentaires par rapport à la norme qui se situe aux alentours de 62 m² est une baisse du prix moyen du m² : c'est ce que l'on appelle l'effet masse.

De plus,  techniquement, il n'est pas toujours possible de transformer un vrai 3 pièces en 4 pièces.

 

De sorte que l'évaluation d'un appartement de 3 pièces doit être effectuée avec attention en se posant les bonnes questions quant aux cibles visées.

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Lucie 24/06/2019 22:24

Bonsoir a tous

Je suis ici pour faire témoignage a un grand Mr grâce a qui ma vie a repris son sens . J'avais des problèmes de couple avec mon mari car je n'arrivais pas a faire d'enfants après 16 ans de vie commune avec mon homme et il m'a laissé et a demandé le divorce .Un soir sur le net j'ai vu les coordonnées de ce Mr que je vais vous présenté par la suite qui m'a rapidement faire revenir mon homme et avec ces médicament traditionnels j'ai maintenant 2 merveilleuses filles et un garçon avec mon homme .
Cet homme grâce auquel ma vie a repris son sens s'appel Maître Gbedekpogbe Médium, Voyant, Marabout sérieux, il vous aide à résoudre tous les problèmes auxquels vous ne trouvez pas de solution. Remarquable spécialiste du retour de l’être aimé, il vous fait revenir définitivement l’élu de votre cœur . Domaine de L'amour Sentimental : Le Retour Affectif - Le Retour D'Affection
Amour Perdu , Récupérer son Ex - l’Être Aimé - l’Âme Sœur , Se faire Aimé d'une Personne , Attirer une Personne (Homme/Femme) par un Sortilège d'amour ou Sort , L'Envoûtement Amoureux/L'entente Sexuel sur une Personne , Blocages Sentiments Amoureux Perdu , Sauvez/Protéger Son Couple , Annulé une Rupture/Séparation , Éloignement Rivalité/Jalousie ; Fidélité.

Je vous laisse son contact



E-mail : maitregbedekpogbe@live.fr

Site Web : https://maitre-marabout-medium-voyant-gbedekpogbe-58.webself.net/accueil

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