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Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Douglas TABET est un expert en évaluation immobilière. Il sait déterminer la valeur de tout bien immobilier sur tout le territoire national. Réponse à vos demandes de devis par mail à l'adresse info@douglastabet.com - bureau en région parisienne : 61, rue de l'Alma 92400 COURBEVOIE 01 41 16 09 50 - bureau en Bretagne : 5, rue du Bourrigo 56260 LARMOR PLAGE 02 97 84 63 30


Pourquoi l'expert a-t-il besoin de temps?

Publié par Douglas TABET sur 4 Juillet 2009, 16:19pm

Nous vivons à une époque où la rapidité est considérée comme étant la seule norme admissible en matière de travail.
Les choses doivent être faites vite et bien : c'est le syndrome internet, quelques clics et on obtient le résultat.
Pour un expert en évaluation immobilière, la mise en oeuvre des différentes méthodes d'évaluation peut jeter le trouble dans son esprit.
En effet, si la stricte application des diverses méthodes suffisaient pour évaluer un bien immobilier, il suffirait d'utiliser les outils gratuits fournis sur la "toile" pour connaître la valeur d'un bien immobilier.
Depuis 1989, je suis expert en évaluation immobilière et j'ai constaté qu'après visite du bien à évaluer et calcul selon les différentes méthodes, j'avais besoin d'un temps pour "mûrir" la valeur définitive.
C'est en quelque sorte "le temps de l'expert".
Cette méthode est aux antipodes de celles qui donnent le résultat dès que l'on clique sur son écran.
L'expérience du professionnel et son ressenti sont des facteurs qui permettent de faire la différence entre la machine et l'homme.
Parce que l'homme n'est pas une machine, l'expert immobilier est un technicien qui a besoin de temps pour justifier la valeur qu'il retient.
De plus, selon les cas, la tentation est de se laisser aller à telle ou telle méthode et de valider telle ou telle valeur.
C'est le cas des biens loués dont le loyer conditionne, mais pour une part seulement, la valeur du bien.
Bien sûr, lorsque le client tente "d'orienter" l'expert vers une valeur, il est important de prendre de la distance et de ne pas succomber à la facilité qui consisterait à faire ce que veut le client...
Dans certains cas, l'expert doit prendre position face à des valorisations discordantes selon les méthodes utilisées.
Là encore, la prise de recul passe par du temps à laisser passer.
La valeur d'un bien se détermine après que l'expert ait "mijoté" son rapport.
L'expert en évaluation immobilière : un homme qui se hâte lentement. 
 
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étiennette 05/07/2009 22:45

je suis une femme très mûre et de ce fait comprend très bien cette notion de temps nécessaire; hélas notre époque appréhende les choses avec une précipitation , un besoin d'immédiateté qui n'aide pas à une saine évaluation, compréhension.
je vous ai écouté à la radio, l'autre jour et j'ai eu envie de venir lire vos impressions de professionnel. j'ai un bien à vendre et je suis assez perdue.

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