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Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Douglas TABET est un expert en évaluation immobilière. Il sait déterminer la valeur de tout bien immobilier sur tout le territoire national. Réponse à vos demandes de devis par mail à l'adresse info@douglastabet.com - bureau en région parisienne : 61, rue de l'Alma 92400 COURBEVOIE 01 41 16 09 50 - bureau en Bretagne : 5, rue du Bourrigo 56260 LARMOR PLAGE 02 97 84 63 30


La vente immobilière : une activité saisonnière

Publié par Douglas TABET sur 7 Juin 2009, 10:35am

Crise ou pas, la vente immobilière de logements est saisonnière.
La saison commence au début du printemps et se termine à la fin de l'été.
Cette saisonnalité est due au calendrier scolaire.
Les enfants commencent la nouvelle année scolaire en septembre et les parents font en sorte de déménager en juillet/août.
Cette saisonnalité existe depuis plusieurs décennies et vient en quelque sorte fausser les prévisions.
Globalement, le volume des ventes a baissé en 2009 par rapport à 2008 de même que les prix.
Quand vous êtes en position "vendeur", l'intérêt est de se mettre sur le marché dès le début du printemps.
Quand vous êtes en position "acquéreur", la meilleure période de l'année est entre novembre et janvier qui correspond à la période creuse (basse saison).
Un investissement immobilier engage pour de nombreuses années (10 à 12 ans en moyenne) : aussi, une planification peut revêtir des avantages en cette période de manque de lisibilité du marché à court terme.
Différer un achat à l'automne permet d'avoir moins de tension sur le marché de l'offre et de la demande.
Dans un contexte plus serein, il est plus aisé d'opérer un choix et de négocier avec le vendeur.
Ce qu'il faut retenir : immobilier et précipitation ne font pas bon ménage.
Prendre son temps permet de mûrir sa décision en évitant de céder à la pression mercantile.
En cas d'intérêt de votre part pour un logement, abordez rapidement le prix avec votre vendeur.
Il est inutile de faire savoir à votre vendeur que le bien vous plaît car le simple fait d'aborder la question du prix signifie que vous avez de l'intérêt pour le logement.
Si vous passez par un professionnel, donnez lui vos instructions d'achat : il vous conseillera si vous êtes trop bas.
Si vous traitez directement de particulier à particulier, fixez-vous un prix idéal et un prix plafond que vous ne dépasserez en aucun cas.


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hélène 07/06/2009 13:05

article très clair qui permet d'être rassuré dans cette période où tout parait compliqué, merci pour ces conseils emprunts du bon sens du professionnel.

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