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Le durcissement dans la distribution du crédit immobilier, tel que prévu par le groupe de Bâle IV à l'horizon 2018, va entraîner le recours systématique à l'expert en évaluation immobilière pour conforter tout dossier de demande de crédit pour un bien immobilier.
Même lorsque la transaction sera effectuée par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier, une expertise sera réclamée.
Cette expertise sera réalisée par un expert indépendant dûment reconnu et ayant souscrit un police d'assurance responsabilité civile professionnelle (RCP).
En cas de surestimation du bien donné en garantie à l'occasion d'un prêt immobilier, l'évaluateur pourrait voir sa responsabilité engagée et le préjudice serait couvert par la police d'assurance RCP.
Cette évaluation indépendante permet de sécuriser la demande de prêt.
En toute logique, les honoraires de l'expert seraient à la charge du demandeur du prêt immobilier.
Les prochains mois apporteront des précisions sur cette nouvelle obligation.
Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France depuis 1989, je suis garanti pour effectuer ce type d'évaluation en valeur vénale.
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