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Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Le blog de Douglas TABET expert en évaluation immobilière

Douglas TABET est un expert en évaluation immobilière. Il sait déterminer la valeur de tout bien immobilier sur tout le territoire national. Réponse à vos demandes de devis par mail à l'adresse info@douglastabet.com - bureau en région parisienne : 61, rue de l'Alma 92400 COURBEVOIE 01 41 16 09 50 - bureau en Bretagne : 5, rue du Bourrigo 56260 LARMOR PLAGE 02 97 84 63 30


L'évaluation d'un duplex

Publié par Douglas TABET sur 3 Mai 2014, 05:04am

Le duplex est un un logement constitué de deux étages réunis par l'intérieur, au sein d'un même immeuble.

Dans certains cas, le duplex a été réalisé par un copropriétaire ayant acheté deux logements, l'un au-dessus de l'autre.

Une trémie est créée dans le plancher du niveau supérieur afin d'y aménager un escalier intérieur.

C'est typiquement une adaptation du logement pour convenance personnelle.

Quand un duplex a été créé par un copropriétaire et non par un promoteur immobilier, toutes les pièces se trouvent être doublées, en particulier les pièces dites humides.

Cela signifie que dans le prix d'achat ces pièces humides vont être payées deux fois.

Le coût des travaux vient se rajouter au prix d'achat des deux appartements.

Un duplex conçu par un architecte est un logement rationnel sans double emploi.

Dans le cas d'un logement adapté par le copropriétaire, nous sommes dans un logement adapté pour convenance personnelle et, le temps venu de la mise en vente du duplex, la difficulté va consister à trouver un candidat acquéreur intéressé par cet habitat double.

S'agissant d'un duplex de convenance, la tache risque d'être compliquée.

C'est la raison pour laquelle il est préférable de rétablir l'autonomie des deux logements en supprimant la trémie et l'escalier intérieur et en faisant les travaux de remise en état suite à la création du nouveau plancher.

De la sorte, l'actif immobilier sera composé de deux logements distincts beaucoup plus faciles à vendre.

Dans l'évaluation, l'expert chiffrera les travaux de remise en état et valorisera chaque appartement de façon distincte.

Lorsque le vendeur ne peut pas effectuer les travaux faute de moyens financiers, il conviendra d'envisager la vente à un marchand de biens dont l'activité consiste à acheter des biens immobiliers en vue de les rénover ou de les transformer et de les revendre avec une marge bénéficiaire.

Le recours à un marchand de biens impacterait négativement le prix du duplex payé au vendeur.

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